Зміни в «єОселі» з 17 червня 2026 року

Оновлено: червень 2026

1. Ставка 3% для ветеранів і сімей загиблих захисників

Це ключова зміна. Раніше ветерани та члени сімей загиблих захисників брали іпотеку за ставкою 7%. Тепер держава компенсуватиме їм відсоткову ставку до 3% річних протягом перших 10 років і до 6% починаючи з 11-го року.

До цієї категорії належать:

• учасники бойових дій (УБД);
• особи з інвалідністю внаслідок війни;
• учасники війни;
• сім'ї загиблих або померлих ветеранів війни;
• сім'ї загиблих або померлих захисників і захисниць України.

Належність до категорії банк перевіряє лише на етапі ухвалення рішення про надання кредиту. Повторно підтверджувати статус протягом дії договору не потрібно. Детальніше про це на сторінці «єОселя» для ветеранів.

2. Пільга поширюється на резервістів

Право на компенсацію ставки до 3% (а з 11-го року до 6%) отримали також військовослужбовці з числа резервістів, призваних в особливий період, та члени їхніх сімей.

Для резервістів передбачене перехідне правило. Якщо договір укладено з 11 січня 2026 року до дати набрання чинності новою постановою, суму кредиту перерахують за новими умовами з дати укладення договору, за умови що вона відповідає правилам програми.

3. Оновлені норми площі

Кабмін переглянув нормативну площу житла. Тепер діють такі ліміти:

Склад сім'ї	Квартира · будинок/таунхаус
1 особа	52,5 м² · 62,5 м²
2–3 особи	73,5 м² · 83,5 м²
кожен наступний (з 4-го)	+21 м² · +21 м²
Максимум	115,5 м² · 125,5 м²

Найбільше це зачепить звичайні пари: без дітей тепер можна купити квартиру до 73,5 м², тоді як раніше норма для 1–2 осіб становила 52,5 м². Ще один нюанс: у складі сім'ї тепер враховуються діти, які не досягли 21 року. Свій ліміт перевірте в калькуляторі площі.

4. Новий механізм поручительства

Під час оцінки платоспроможності тепер можна враховувати поручителів, які не є членами сім'ї заявника. З'явилося й поняття майнового поручителя: це людина, яка передає власне житло або майнові права як додаткове забезпечення, а її відповідальність обмежується вартістю цього майна.

Окремо передбачено, що за згодою заявників, членів сімей і поручителів «Укрфінжитло» зможе отримувати дані для перевірки доходів через державні реєстри. Це має пришвидшити розгляд.

Кого зміни НЕ стосуються

Нові умови застосовуються до договорів, укладених після набрання чинності постановою (єдиний виняток, згадане перехідне правило для резервістів). Якщо ви вже маєте кредит за «єОселею» під 7% і не належите до резервістів за перехідним правилом, ставка за вашим чинним договором автоматично не перераховується.

Читайте також: усі зміни «єОселі» у 2026 році · 3% чи 7%: як дізнатися свою ставку · «єОселя» для військових.

Матеріал має довідковий характер. Точні умови визначає банк-партнер і Укрфінжитло. Джерела: Мінекономіки України, рішення Кабінету Міністрів від 17 червня 2026 року, портал «Дія».