Скільки коштує оформлення «єОселі»: усі витрати

Оновлено: липень 2026

Коротко

Окрім першого внеску (від 20%) для квартири близько 2 млн ₴ закладіть ще ~50–60 тис. ₴ одноразово і ~16 тис. ₴ на рік на страхування. Сюди входять оцінка, нотаріус, обов'язкові збори, комісія банку та страхування нерухомості й життя. Жодна з цих сум у кредит не включається, їх платить позичальник із власної кишені.

Пільгова ставка 3% чи 7% це головна вигода «єОселі», але сама по собі іпотека не безкоштовна в оформленні. Щоб на угоді не було сюрпризів, розберемо всі супутні витрати: що платиться одноразово, а що щороку.

Разові витрати при оформленні

Оцінка нерухомості: 3 000–5 000 ₴. Незалежний звіт про ринкову вартість, потрібен банку для визначення суми кредиту.
Нотаріальне оформлення: близько 1% від вартості. Посвідчення договору купівлі-продажу та іпотечного договору.
Обов'язкові збори: держмито та збір до Пенсійного фонду (для окремих категорій житла й покупців вони застосовуються по-різному, тож уточнюйте у нотаріуса та банку).
Комісія банку за видачу: від 0 до ~0,5% суми кредиту, одноразово. У частини банків її немає взагалі, і це один із критеріїв вибору.

Разом для квартири 2 млн ₴ разова частина зазвичай виходить у діапазоні 50–60 тис. ₴, а іноді й більше, якщо нотаріальний тариф вищий.

Щорічні витрати

Страхування нерухомості: близько 0,5% вартості житла щороку. Обов'язкове на весь строк іпотеки.
Страхування життя позичальника: орієнтовно 0,3% суми кредиту щороку. Більшість банків вимагає його разом зі страхуванням нерухомості.

Для кредиту близько 1,6 млн ₴ це сумарно приблизно 16 тис. ₴ на рік. Страховку поновлюють щороку, і її вартість поступово знижується разом із залишком боргу.

Приклад для квартири 2 млн ₴

Перший внесок 20% це 400 тис. ₴. Понад це: оцінка (~4 тис.), нотаріус і збори (~40–50 тис.), комісія банку (0–8 тис.), разом близько 50–60 тис. ₴ одноразово. Плюс ~16 тис. ₴ страхування щороку. Наш калькулятор показує ці суми автоматично під вашу вартість житла у блоці супутніх витрат.

Як зменшити витрати на оформлення

Оберіть банк без комісії за видачу: порівняйте умови 10 партнерів.
Порівняйте страхові тарифи: банк зазвичай пропонує партнерську компанію, але часто можна обрати власну, дешевшу.
Первинка замість вторинки: уникаєте податку 5%, який на вторинному ринку часто закладають у ціну.

Чому важливо дивитись на підсумок, а не лише на платіж

Багато хто орієнтується тільки на місячний платіж, але супутні витрати плюс переплата за 20 років додають помітну суму до номінальної вартості житла. Завжди оцінюйте повну вартість: внесок + оформлення + переплата, а не лише щомісячний платіж.

Часті питання

Чи можна включити витрати на оформлення в кредит?

Ні. Внесок, оцінку, нотаріуса й страхування оплачує позичальник власними коштами, у суму кредиту вони не входять.

Чи обов'язкове страхування?

Так, страхування нерухомості обов'язкове на весь строк і поновлюється щороку; більшість банків також вимагає страхування життя.

Скільки коштує оцінка?

Орієнтовно 3 000–5 000 ₴ залежно від об'єкта й регіону. Замовляють після схвалення банком і вибору житла.

Порахуйте повну вартість

Калькулятор показує платіж, переплату й супутні витрати разом.

Відкрити калькулятор

Читайте також: документи для «єОселі» · страхування · підводні камені програми.

Матеріал має довідковий характер і не є фінансовою порадою. Точні тарифи визначають банк-партнер, нотаріус і страхова компанія та можуть відрізнятися. Джерела: eoselia.diia.gov.ua, ukrfinzhytlo.in.ua.